Не платили налоги? Теперь будете!


С 1 января следующего года все якутяне-владельцы «свежепостроенной» недвижимости должны будут платить налог на имущество физических лиц, причём не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости объекта. По предварительным подсчётам, нововведение коснётся более 10 тысяч горожан – владельцев квартир (домов, дач, гаражей), введенных в эксплуатацию после 2013 года. Тех, кто живет не в новостройках, также ждёт трансформация суммы налога. Соответствующие изменения в постановление «О налоговой политике городского округа «город Якутск» были внесены на внеочередной сессии Якутской городской Думы 29 ноября.

ЗАЧЕМ ДЕПУТАТОВ СОБРАЛИ?

Провести внеочередную сессию гордумы потребовали сжатые сроки внесения изменений в городские документы: на прошлой неделе был подкорректирован республиканский закон «О налоговой политике», в котором была установлена единая дата начала определения налоговой базы. Так, расчёт налога на имущество физических лиц исходя из его кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, на всей территории республики будет производиться уже с 1 января 2017 года.

Городу оставалось всего два дня до последней даты опубликования принятых документов – до 1 декабря этого года. Поэтому и пришлось созывать внеочередную сессию, повестка которой состояла всего из одного вопроса.

МЫ – ЗА СПРАВЕДЛИВОСТЬ

Основной докладчик – замглавы города Елена КУЗНЕЦОВА – объяснила необходимость принятия документа не вопросами наполнения бюджета, а социальной справедливостью:

- Проект решения направлен на переход к более справедливому налогообложению имущества физических лиц. Это новая система налогообложения, которая заключается не только в переходе начисления налогов с инвентаризационной стоимости на кадастровую, но и позволяет учитывать объекты, введенные в эксплуатацию с начала 2013 года. По данным кадастровой палаты республики, с этого периода на кадастровый учёт было поставлено 5 766 зданий, включающих в себя 10 544 квартиры. Так как у налоговых органов отсутствует инвентаризационная стоимость этих объектов, то налог по ним не начислялся. В то время как жители домов, построенных до 2013 года, налоги в бюджет города платили.

***

Про грядущий переход исчисления налога с инвентаризационной стоимости на кадастровую говорилось уже очень давно. Ожидалось, что налог должен существенно возрасти – ведь кадастровая стоимость недвижимости в разы выше инвентаризационной. Однако чиновники городской администрации на примере разных видов квартир, дач, незаконченных строек показали депутатам, что фактически платить люди будут меньше. Владельцы новостроек вообще оказываются «в шоколаде»: полную стоимость налога они начнут оплачивать только через пять лет. До этого момента назначен переходный период, во время которого будет применяться понижающий коэффициент с 0,2 до 0,8 (получается, что налог для них будет увеличиваться на 20% ежегодно).

Понижающий коэффициент применяется только в том случае, если налог с кадастровой стоимости будет выше, чем с инвентаризационной.

***

Ещё один нюанс: так как налог рассчитывается за предшествующий год, то все налоговые нововведения якутяне смогут прочувствовать на себе лишь в 2018 году – когда будет начислен налог за предшествующий 2017 год. В 2017 году платить налоги мы будем по старому порядку – исходя из инвентаризационной стоимости объектов.

КАКИЕ СТАВКИ?

На территории города были установлены следующие налоговые ставки:

- жилые дома, жилые помещения (квартира, комната) – 0,1%

- гаражи, машиноместа – 0,3%;

- единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение - 0,1%;

- хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках для ведения подсобного хозяйства или ИЖС – 0,1%

- объект незавершенного строительства – 0,3%;

- административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения под офисы, жилые дома, стоящие на балансе предприятий и другие объекты, перечисленные в перечне ст.378.2 налогового кодекса РФ – 2%;

- прочие объекты налогообложения – 0,3%.

А В РУБЛЯХ ЭТО СКОЛЬКО?

…многоквартирные дома – ставка налога 0,1%

Данные

1-комн КПД

2-комн хрущёвка

3-комн инд.план.

4-комн 112 серии

Площадь квартиры

35,1

45,8

80,7

111,1

Инвентаризационная стоимость (ИС)

415 579,9

465 534,3

826 725,8

1 268 210,5

Сумма налога по ИС

1 933,1

2 165,4

3 845,5

5 899,1

Кадастровая стоимость (КС)

1 355 842,1

2 495 598,9

3 808 507,2

6 101 184,2

Сумма налога по КС

583,3

1 405,8

2 864,6

5 002,9

…частные дома – ставка налога 0,1%

Данные

Жилой дом (Автодорожный округ)

Жилой дом (Губинский округ)

Жилой дом (мкрн Кангалассы)

Жилой дом (с.Хатассы)

Площадь дома

60,7

299,5

44,6

119,8

Инвентаризационная стоимость (ИС)

462 356,7

1 363 944,6

519 095,2

498 080

Сумма налога по ИС

2 150,7

6 344,4

2 414,6

2 316,8

Кадастровая стоимость (КС)

1 962 480,2

11 595 339,6

1 427 638,4

1 258 676,3

Сумма налога по КС

345,9

9 659,6

0***

733,4

***Примечание: для всех категорий налогоплательщиков предусмотрены налоговые преференции – а именно налоговые вычеты, благодаря которым уменьшается кадастровая стоимость объекта недвижимости:

- квартира – уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры;

- комната – уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров этой комнаты;

- жилой дом – уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого дома;

- единый недвижимый комплекс – уменьшается на один млн рублей.

Так как площадь жилого дома в Кангалассах меньше 50 квадратов – налог для него будет равен нулю.

…нежилые дачи – ставка налога 0,3%

Данные

ДСК «Спорт-1» Сайсарский округ

СОТ «Росинка»

Покровский тракт

ДСК «Стрела-1» Хатынг-Юрях

«Парус» Покровский тракт, 7 км

Площадь дома

67

100,3

134,7

56,2

Инвентаризационная стоимость (ИС)

105 961,3

354 938

560 956

653 801,3

Сумма налога по ИС

141,0

1 415,1

11 182

13 033

Кадастровая стоимость (КС)

901 163,4

785 112

1 147 004

534 549

Сумма налога по КС

2 703,5

2 355,3

3 441

1603,6

Вопросов докладчице было задано немного. А в выступлениях депутаты просили город проводить более плотную работу по выявлению неучтённого имущества:

Депутат Иван Данилов:

- Каждый год сдаётся свыше 250 тысяч квадратных метров жилья, а получается, что люди за них налоги не платят! Также надо постараться учесть ИЖС, дачи и прочие объекты. Бюджет города сразу тогда вырастет!

На счёт роста бюджета Елена Кузнецова обнадёживать депутатов не стала:

- Сегодня нет даже предварительных расчётов по росту бюджета благодаря изменению начислений налога на имущество физических лиц. Также не стоит забывать, что снижение налоговых ставок привело к снижению суммы начисленного налога. Что касается новостроек, то ощутить рост платежей от их жильцов мы сможем только через четыре года, когда закончится льготный период.

В итоге документ был принят большинством голосов: «за» проголосовал 21 депутат.

Елена МИРОНЕНКО

ОКТЯБРЬ '21
СЕГОДНЯ

П В С Ч П С В
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031


I сессия IV созыва Якутской городской Думы


Свеча памяти